Investissement locatif dans le neuf : les étapes

Fixez vos objectifs d'investissement immobilier

Déterminez avec précision les objectifs de votre investissement. Souhaitez-vous diminuer votre pression fiscale ? Préparer votre retraite ? Constituer un patrimoine que vous transmettrez à vos proches ? Percevoir un revenu complémentaire ?
Cette phase de réflexion est essentielle afin de choisir le bien immobilier adapté à votre projet et d’optimiser votre fiscalité.
> Payer moins d’impôts
> Protéger ses proches
> Loger ses enfants ou ses parents
> Préparer sa retraite

Cherchez le bien immobilier qui vous convient

Selon vos objectifs et votre budget, cherchez le bien qui répond à vos attentes. L’immobilier neuf présente de nombreux atouts et vous garantit un achat plus serein.
> Avantages du neuf
En choisissant un programme Icade, vous êtes assuré d’acquérir un bien dont la situation géographique a été parfaitement pensée, pour une rentabilité maximale.
Pour trouver les logements qui vous conviennent chez Icade, n’hésitez pas à consulter nos programmes.

Signez le contrat préliminaire de vente

En choisissant d’acheter un logement neuf Icade, vous allez généralement réaliser un achat en VEFA (Vente en l’Etat de Futur Achèvement). Autrement dit, vous allez choisir et acheter votre bien sur plan.
Pour réserver le bien qui vous a séduit :

• vous signez un contrat préliminaire qui décrit votre bien et définit ses conditions d’acquisition,
• vous versez un dépôt de garantie pour valider votre réservation.

Bouclez votre plan de financement immobilier

Votre financement tiendra compte des avantages fiscaux et des loyers que vous percevrez, qui vous permettront de régler tout ou partie des échéances.
Pour optimiser les avantages fiscaux, une attention particulière doit être apportée au choix du type de prêt. Dans le cadre d’un investissement immobilier, le prêt in fine peut être avantageux.
> Financer son projet

Signez l’acte authentique de vente

L’acte authentique est le contrat de vente en l’état futur d’achèvement signé chez le notaire.
Icade se charge de remettre au notaire l’ensemble des pièces juridiques et techniques nécessaires à la signature de cet acte de vente. Vous vous présenterez ensuite devant le notaire, qui vous aura préalablement adressé par courrier recommandé le projet d’acte de vente et un exemplaire du règlement de copropriété, du plan de vente et de la notice descriptive de vente.

Suivez la construction de votre logement et réglez les échéances

Dès le jour de la signature de l’acte authentique, vous commencerez à régler progressivement le montant de votre acquisition, en fonction de l’état de l’avancement des travaux de la résidence. Votre banque débloquera les fonds en fonction de l’échéancier des appels de fonds prévu dans l’acte de vente.

Recherchez vos futurs locataires

Icade vous préviendra environ 3 mois à l’avance de la date prévisionnelle de la remise des clés de votre appartement.
Vous pourrez ainsi commencer à chercher un locataire présentant un dossier solide et répondant le cas échéant aux exigences légales (par exemple, plafond de ressources dans le cas d’une défiscalisation Scellier intermédiaire).
Pour une totale tranquillité d’esprit, vous pouvez opter pour une garantie loyers impayés, voire confier la gestion de votre bien à un professionnel, dans le cadre d’un contrat de gestion locative.

Vous recevez les clés de votre logement

• Le jour de la remise des clés, la visite détaillée de votre logement vous permettra de constater la conformité des lieux aux engagements contractuels de Icade. Vous mentionnerez le moindre détail non conforme dans le procès-verbal de livraison, auquel sera annexé l’état des lieux contradictoire. Vous devrez également payer le solde du prix de votre acquisition.
• Pendant les mois qui suivent leur entrée dans les lieux, incitez vos locataires à signaler la moindre malfaçon, le moindre défaut. Vous pourrez faire intervenir les entreprises concernées grâce aux différentes garanties légales.

> Garanties du neuf

Informez l’administration fiscale de votre achat immobilier

Attention, le choix d’un dispositif de défiscalisation doit être validé auprès de l’administration fiscale.
Dans le cadre d’un investissement Scellier, vous devrez :

• remplir un engagement de location (l’imprimé n°2044 EB à joindre à votre déclaration de revenus de l’année d’achat),
• y ajouter les justificatifs de revenus de vos locataires si vous avez opté pour un Scellier intermédiaire.

> Pour en savoir plus (site impots.gouv.fr)