Payer moins d’impôts
Réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf vous permet de profiter de différents dispositifs de défiscalisation, et de payer moins d’impôts . En outre, par rapport à un investissement dans l’ancien, les frais de notaire sont inférieurs et vous bénéficiez d’une exonération de taxe foncière.
Le dispositif Scellier
Créé en 2009, le dispositif de défiscalisation Scellier est particulièrement avantageux en 2011 : vous pouvez récupérer, sous forme de réduction fiscale, jusqu’à 22 % du montant de votre acquisition pour un logement BBC.
Le dispositif Scellier-Carrez
Cette déclinaison « sociale » du Scellier 2011, assortie de conditions de ressources pour vos locataires, permet de porter l’avantage fiscal à 32 % de votre acquisition, sur 15 ans pour un logement BBC.
Le statut de LMNP
Vous optez pour la location meublée : vous relevez généralement du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel. Un statut accompagné de nombreux avantages fiscaux !
Le statut de LMP
Si les revenus locatifs sont importants et représentent plus de la moitié des revenus de votre foyer, vous pouvez bénéficier du statut de Loueur en Meublé Professionnel. A la clé : imposition des loyers réduite, charges déductibles, récupération de la TVA…
Investir dans une résidence services
En investissant dans une résidence services, vous vous déchargez de la gestion de votre bien, confiée à un exploitant. Mais surtout, vous accédez à un dispositif de défiscalisation comparable au Scellier, avec un statut de LMNP : vous cumulez les avantages !
Des frais de notaire réduits
Lorsque vous investissez dans l’immobilier ancien, les frais de notaire et d’enregistrement atteignent généralement 7 à 8 % du montant de votre investissement. Dans l'immobilier neuf, ils sont compris entre 2,2 % et 3 % environ.
Une exonération de taxe foncière
Dans de nombreuses communes, les acquéreurs d’un logement neuf sont exonérés d’une partie de la taxe foncière, pendant les 2 ans suivant l’achat. Un avantage non négligeable !
