Investissement locatif : les avantages fiscaux du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Acheter un logement neuf et le louer meublé permet de profiter des avantages fiscaux du dispositif de défiscalisation de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Un statut qui permet de réaliser un investissement locatif tout en payant moins d’impôts.
Qu’est-ce qu’un Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) ?
Le LMNP est un particulier qui :
- investit dans un ou plusieurs logements et les met en location meublés,
- tire de ses investissements des loyers dont la somme est inférieure aux autres revenus de son foyer fiscal et inférieure à un plafond de 23 000 € annuels.
Le loueur non professionnel doit tenir et pouvoir présenter sur demande de l'administration un livre mentionnant l'origine et le montant de ses recettes.
Des avantages fiscaux pour vos loyers
Pour calculer l’imposition de vos loyers, l’administration fiscale prend en compte les charges financières liées à l’achat du logement. Résultat : vous payez moins d’impôts.
Il existe 2 cas de figure.
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Le régime de la micro-entreprise
Vous bénéficiez, pour compenser ces charges, d’un abattement forfaitaire sur vos loyers, égal à 50 % de leur montant. Ce régime est réservé aux investisseurs dont les recettes sont inférieures à 32 100 € en 2010. -
Le régime réel
Vous déduisez les charges liées à votre investissement locatif pour leur montant réel : frais de notaire, intérêt d’emprunts, travaux…. Si les charges sont plus importantes que vos loyers, vous pouvez déduire le déficit constaté des bénéfices de même nature (retirés d’une activité de location meublée). Ces déficits sont reportables sur les 10 années suivantes.
Défiscalisation à la revente
- Dans le cas d’une revente, régularisée au plus tard au 31 janvier 2012, pour un bien détenu depuis plus de quinze années, vous serez exonéré de la plus-value immobilière.
- Les nouvelles dispositions, issues de la loi de finances rectificative pour 2011, prévoient l’exonération de la plus-value immobilière pour les actes de cession passés à compter du 1er février 2012, après 30 années de détention du bien.
LMNP en résidences services
Une réduction d'impôt est accordée aux Loueurs en Meublé Non Professionnels qui investissent, entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, dans des logements situés dans certaines résidences services meublées neuves. Cette possibilité de défiscalisation est particulièrement avantageuse.
Investir dans une résidence services
Icade vous conseille et vous accompagne dans toutes vos démarches d’optimisation fiscale de votre investissement locatif. Dans le cadre de sa démarche d’Immoconfiance, Icade peut vous proposer également de souscrire aux assurances* nécessaires à la rentabilité et la sécurité de votre investissement. Elles vous protègent contre les risques d’impayés, de carence ou de vacance et même d’une éventuelle moins-value à la revente.
Les engagements Icade
*Les conditions générales et particulières sont disponibles auprès du conseiller commercial.
